在成都申请住房抵押贷款，主流方式可分为银行抵押贷、非银机构融资、政府专项产品三大类，不同方式在利率、额度、审批门槛上差异显著。以下是2024年成都地区的实操方案对比及申请指南：
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一、银行抵押贷（利率最低，适合征信良好者）
1. 传统一押贷款
适用房产：全款房或按揭已结清的房产
利率：年化 3.45%～4.8%（国有行最低）
额度：评估价×70%（住宅）
推荐银行：
工商银行「融e借抵押贷」：征信优良客户可享3.45%
成都银行「优易贷」：接受房龄≤30年房产，本地户籍优先
建设银行「房抵快贷」：线上评估，最快5天放款
2. 二押贷款（按揭未结清可直接贷）
适用房产：按揭还款≥1年，净值空间≥30%
利率：年化 4.8%～7.5%
额度：（评估价×70%）- 剩余房贷
优势：免去过桥垫资成本
推荐产品：
民生银行「二押通」：接受公寓抵押，额度≤500万
中信银行「净值贷」：按揭满2年可申请
二、非银机构融资（征信瑕疵可选，速度更快）
1. 担保公司助贷
适用人群：征信逾期多、负债率高但房产优质
模式：担保公司为借款人增信，协助从银行获贷
成本：银行利息 + 1%～3%服务费
本地机构：
四川发展融资担保
成都中小企业融资担保有限责任公司
2. 信托/典当行直贷
利率：月息 0.8%～1.5%（年化10%～18%）
优势：当天放款、接受小产权房
风险：期限短（通常≤1年），超期可能失房
推荐机构：
成都同兴典当（春熙路分行）
中融信托成都分部
三、政府专项贷款（贴息支持，成本最低）
产品名称 适用对象 额度/利率 申请渠道
创业抵押贷 小微企业主 最高500万，财政贴息后≤3% 成都人社局官网申报
人才安居贷 高层次人才（蓉城卡） 评估价80%，利率3.2% 天府市民云APP
农房贷 农村宅基地房权利人 评估价50%，年化4.9% 成都农商行各支行
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